Отражение объекта аренды по долгосрочной аренде
Вопрос
Важно услышать профессиональное мнение по вопросу отражения объекта аренды по долгосрочной аренде (превышающей бюджетный цикл). Например, аренда земли на 49 лет. Как арендодателю начислять доход, на весь срок действия договора?
Ответ
В п. 20 Стандарта "Аренда" указано, что право пользования учитывается в сумме арендных платежей за весь срок пользования по договору. Никаких оговорок про долгосрочные договоры и бюджетный цикл в Стандарте нет.
Вместе с тем есть разъяснения Минфина о размере арендных платежей исходя из бюджетного цикла, но все они касаются договоров, которые заключены на неопределенный срок (письма от 09.08.2018 N 02-07-07/56267, от 12.07.2018 N 02-07-10/48671, 07.03.2018 N 02-07-10/14794).
Таким образом, доход по долгосрочным договорам надо начислять исходя из срока действия договора. По крайней мере до выхода новых разъяснений Минфина или до изменения Стандарта "Аренда".
