Отражение договора в учёте.
Вопрос
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Мы ссудополучатели. Договор на 1 год. По условиям договора, мы заключаем напрямую контракты по коммуналке и по содержанию имущества.
Вопрос, как правильно отразить в учёте?
Справедливую стоимость определяем по средней стоимости квадратного метра в нашем районе (составляем акт). Грубо говоря, 800 руб. за кв.м. То есть проводки будут:
1. Дт 111.40 Кт 401.40 сумма справедливой стоимости, определяемая как 800 руб. * 250,7 кв.м. * 12 месяцев = 2406720.
2. Дт 401.40 Кт 401.10 отражаем доходы в сумме (800 руб. * 250.7 кв.м. * 12 мес - расходы по коммуналке и содержанию имущества за год).
3. Дт 109.00 Кт 104.40 амортизируем ежемесячно (800 руб. * 250,7 кв.м. - расходы на коммуналку и содержание имущества за месяц).
4. Дт 104.40 Кт 111.40 в конце года при закрытии договора.
Мы же несём расходы по коммуналке, почему эта сумма должна в доход уходить? И по амортизации тоже не нужно вычитать?
Какую сумму ставить у последней проводки?
Ответ
Справедливую стоимость определяете верно, проводки тоже верные. Единственное - из справедливой стоимости арендных платежей не нужно вычитать стоимость коммунальных услуг. В стандарте "Аренда" нет правил, по которым бы справедливая стоимость арнедных платежей снижалась бы на сумму расходов на коммуналку. Оплату коммунальных счетов вы будете отражать в обычном порядке в расходах. Поэтому нет основания дополнительно снижать на ее сумму доходы. В т.ч. амортизацию на сумму коммуналки также не снижайте. Последняя проводка должна быть оформлена на сумму справедливой стоимости платежей за весь срок договора. То есть, на какую сумму изначально приняли к учету право на счет 111, в этой же сумме и списали право с этого счета. Заодно списывается и амортизация со счета 104.40.
